不動產規劃議題－房地合一１

最近最悲催的新聞非它莫屬


繼承三千萬別墅被課稅近六百萬


林嘉焜老師為此也弄了一個影片

 

房地產10　繼承別墅 糊塗兒賣錯時間

影片內容鞭辟入裡

推薦給各位了解一下


不過還是要小小吐槽一下



新聞中並沒有提到爸爸是為了節稅而買不動產

林老師通篇在批評以現金換不動產的節稅效果

卻沒有站在公正客觀的角度去評論這件事的本質

似乎有失公允了




在我看這則新聞，就只有一個感嘆


「又是沒有規劃好身後現金流的悲劇」


假如這爸爸有留足夠的現金流給兒子處理公司跟房產
也不會有賣屋這檔事了，不是嗎？


不過真的不怪他，諸如王永慶、溫世仁這樣的大老闆
也難免沒有規畫而被課徵沉重的遺產稅
更何況尋常百姓家？


科普一下房地合一稅的基本知識，如下圖

這邊也附上一份國稅局製作
適用新制還是舊制的自行檢核表
供各位參考使用

這個案件我認為有幾個點需要討論：

第一、現金換不動產固然不是好方式，但我手上只有不動產而沒有現金時怎麼做？


第二、現金贈與小孩所有權直接變動，未來小孩叛逆也要不回
　　　不動產繼承是否能確保老年生活的必要性？


第三、繼承以公告現值計未來賣出成本不公平？
　　　假如房價往下走，反而是規劃利器？
　　　假如能自用滿六年，稅負真的很重嗎？

第四、合建分租、合建分售，生前移轉高額增值稅
　　　繼承房地產更有利？



在我自己幫客戶處理的不動產規劃上
也許無法達到完全節稅的效果
但的確有效將許多不易變現的資產
轉化為未來繼承時可及時動用的資金水庫
至少一定程度保障了繼承人的生活跟繼承資產的完整性



關於不動產贈與移轉規劃，我們慢慢討論