從事顧問這個工作以來，真的很少在看新聞，因為很多新聞帶有炒作色彩，或是常常會有斷章取義的記者，寫出讓人吐血的新聞，所以Ｊｏｈｎ真的不愛看新聞！
但是客戶們總是會提醒我有什麼新聞，這個月最常聽到的，應該就是Ａｎｄｙ老師與張家人的各種爭議。
Ｊｏｈｎ承認自己孤陋寡聞，到現在才知道Ａｎｄｙ老師這號人物，所以我就上網去查了一下這個事件的始末，才發現，其實這件事應該可以歸類成感情詐騙了吧？😁😁😁
眾量級CROWD「原來不是我的？！」
關於公司股權這個事，我想網路上應該已經不少會計師跟律師解釋過了，
既然文件都簽了，我想應該沒有太多可以討論的，目前就看張家願不願意分配紅利給Ａｎｄｙ，不然就得上法院告了！
就算張家願意或Andy真的告上法院，他在法律上最多也就是２５％股權的權益，大概是不大有可能把完整的收益拿回來了，但就算是２５％也好，總比甚麼都沒有好！
其他的２５％（假如以他跟家寧都承認，公司應該是他們倆各５０％，所以他目前有２５％，他的損失也就是２５％，雖然以分手後的影片質量來看，Ｊｏｈｎ覺得給Ａｎｄｙ老師８０％股權都不為過︿︿），就當作買個教訓吧！
交個女朋友花幾千萬的學費，未來Ａｎｄｙ應該會謹慎面對感情了吧？
不少客戶都驚嘆，為什麼現在連談個感情都可以爾虞我詐，這麼不單純。
Ｊｏｈｎ想起在執業過程中遇到的一些案例，就是因為感情而發生的金錢糾紛，想跟大家提醒一下，關於交往時最好可以注意的一些事項。
文章歡迎分享，引用部分文字圖片寫自己的文章也沒問題，但請註明出處！
文章最下方有Ｊｏｈｎ的官方Ｌｉｎｅ，假如您想知道更多財務、稅務的小祕訣，或是你有個別問題想跟Ｊｏｈｎ討論，歡迎加Ｌｉｎｅ私訊Ｊｏｈｎ！
那廢話不多說，就進入今天的主題囉！
財務部分：
小娟跟小威是情侶，但小娟的薪水比小威高很多，基於是情侶關係，小娟一直覺得她能出的多出一點沒關係，所以房租、油錢乃至於生活上的很多費用，大概有８成都是小娟出的，生活上的瑣碎細節，小娟也沒有紀錄。
那也就算了，假如兩個人在一起什麼都要ＡＡ，除非一開始兩個人就都有共識，不然的話好像也太嚴苛了。
但，小威常常為了改車，或是用投資改善兩人生活等等的理由，時不時跟小娟借錢，通常是１０萬、２０萬的借，小娟統計一下，兩年多借了小威大約８０多萬，但為了維持兩人的感情，一樣沒有請小威立下借據，直接就借出去了！
沒想到現在分手了，想要跟小威追回欠款，小威卻說是小娟自己要「送」他的，雖然幾經波折，Ｊｏｈｎ還是幫她要回來了，但這中間的心理折磨，讓小娟失眠了好幾個月！
所以Ｊｏｈｎ想說：
情到濃時，很多人都會覺得不要計較太多。
但千萬切記，生活支出假如金額不是太龐大，沒有記錄就算了（當然，假如可以一開始就說好ＡＡ，或是紀錄在帳本上讓對方署名更好！）。
但只要是大額的金額，還是要立據證明比較好，不然至少要留下語音紀錄，未來才不會後悔！
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另一個案例，其實不能說是一個案例，因為Ｊｏｈｎ聽到不只一位遇過，我認為應該不算情侶交往該小心的事項了，而是算一種新型詐騙形式，但既然是牽扯感情，Ｊｏｈｎ還是覺得有必要提出來跟大家強調！
小魚是一位事業有成的４０＋輕熟女，每個月的被動收入有七萬多，基本上是一個處於不工作也可以好好退休的狀態！
有天在臉書被一位自稱是將軍退休的男子搭訕，照片形象完全是小魚的菜，兩人通話的過程也讓小魚非常舒服，加上小魚有幾次測試將軍，說她有資金急用，要將軍匯款給她，將軍也都有匯款，小魚認定將軍不是為了詐騙她的錢才跟她在一起，所以把錢匯回將軍指定的戶頭之後，就完全信任將軍了！
錢匯回去後，沒過兩天將軍就跟她說有一個好的投資項目，他自己把所有的退休金都投入這個項目，獲利頗豐，希望小魚可以跟著他一起投資，這樣他們就可以每年安排全世界旅遊，他希望帶著小魚好好體驗人生，並且把他投入資金的對帳單給小魚看，小魚想，既然他都能拿出證據，應該沒有問題，男朋友自己都下海了，一定不會欺騙她！
於是小魚將手上的資金全部轉成美金，匯出到將軍指定的海外帳戶！
過了兩天，小魚照著將軍指示，在ＡＰＰ查看獲利，沒想到短短兩天就獲利了１５％，她信心大增，在將軍的慫恿下，房子、車子跟保單都拿去貸款，又匯出將近等值一千萬台幣的美金到海外帳戶！
沒過幾天，將軍又叫她上ＡＰＰ查看獲利，結果一看，已經４０％了，將軍詢問小魚是否已把可用資金都投入了？貸款是不是都已經到極限了？
小魚跟將軍說目前已經沒有可以再增加的金額了！
至此，小魚一個禮拜都沒再收過將軍訊息，小魚發出訊息也一直石沉大海！
小魚想，沒關係，反正賺的錢可以拿回來，於是急忙上ＡＰＰ操作。
沒想到ＡＰＰ一直出現不給她領回的訊息，一下說沒有超過一定金額不能領回，一下又說目前系統正在更新，要等兩三天才能入帳，但等了三天又三天，就是無法提取！
更誇張的是，法院竟然來公文，說小魚涉嫌詐騙，因為將軍轉給她的錢，其實是受害者被詐騙轉入她的帳戶的，但她又確確實實已經轉給將軍，提供將軍帳號給法院調查，證實錢早就被領走了，而且那個帳號也不是將軍本人帳號，對方同樣也是不小心成為協助犯。
之後小魚去報案，說被詐騙，希望法院立案調查那個海外帳戶，可是法院查了半天，因為是海外帳戶，根本也無法追回。
這件案子最扯的是，小魚根本沒見過將軍本人，後來證實照片也是盜用的，照片本人根本就不是台灣人，是一位國外的生活知識youtuber。
就這樣，小魚不只失去她賴以維生的被動收入，身上背著鉅額貸款，且還涉及詐騙案，目前官司都還在進行！
所以Ｊｏｈｎ想說：
很多人在愛情裡是盲目的，但也總不能連人都沒見過，真實身分都不知道，就把自己的身家都付出去了！
尤其是海外帳戶，真的奉勸各位，不管是不是愛情詐騙，只要有人告訴你有好的投資項目，要你匯款去海外「不是你本人的帳戶」，麻煩真的多長點心眼，因為海外帳戶真的很難追查，就算真的查到，大半都被領光了！
就算沒領光，海外官司曠日廢時，國際官司的律師費也不是一般人可以負擔得起的，真的要特別謹慎小心，多問問身邊的親朋好友再決定！
另外就是，不要輕易相信他人的匯款，也不要輕易收受匯款之後又無條件轉回去，不管是什麼理由，一定要確認匯款進來的帳號就是你即將匯出去的帳號，並保留跟對方的「文字」紀錄證據，才可以去做，不然很容易淪為詐騙集團的洗錢帳戶，賠了夫人又折兵！
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不動產部分：
常見情侶一起買房，本意都是為了兩個人的未來打拼，在房價高漲的時代，很怕等到有錢結婚的時候，會買不起，所以就提前在情侶階段，先一起買一間房子，預計未來當作新房！
通常這樣的狀況會有兩種模式，Ｊｏｈｎ會分為兩個例子跟大家說明。
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模式一：只用一個人的名字登記
ＩＶＹ跟ＶＩＣ已交往五年，預計兩年後要結婚，但看到狂飆的房價，怕等到結婚的時候，已經買不起心中理想的房子了，所以他們決定先一起買下一間心儀的房子，現在出租讓別人幫他們負擔貸款，未來則當作新房用。
不過因為ＶＩＣ是自由接案的設計師，接案的收入比較不固定，擔心假如兩個人都登記，他的部分銀行會拒絕貸款或是額度不足，所以兩個人商量過後，決定以ＩＶＹ的名義登記，因為ＩＶＹ在上市公司擔任中階主管，薪資結構相對穩定，由她去申請貸款，較為保險！
不過私底下ＶＩＣ偷偷跟Ｊｏｈｎ透露，從去年開始，兩人因為覺得房租貴，搬回ＶＩＣ家跟ＶＩＣ父母同住後，他覺得紛爭變多了，雖然是以結婚為前提在交往，但他還是很擔心這兩年間感情會有變化，或者未來結婚，婆媳關係會不會變嚴重，有離婚的可能，到時候房子的部分是ＩＶＹ的名字，他會不會人財兩失？
Ｊｏｈｎ一邊試著安撫ＶＩＣ的擔心，請ＶＩＣ考慮假如繼續住在家裡可能會造成感情波動，那是不是就直接買了就住進去，不用等結婚再搬，雖然負擔重一點，但至少感情應該能比較穩定。
假如真的無法，Ｊｏｈｎ目前只能想到兩種方法，希望ＶＩＣ能跟ＩＶＹ先討論看看，再來決定怎麼做比較好！
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方法１：借名登記＋預告登記
雖然房子是登記ＩＶＹ的名下，但其實頭期款有１／３是ＶＩＣ爸爸贊助的，爸爸的意思是把這贊助的頭期款就當作未來的聘金，兩年後就直接提親、結婚不送聘，所以Ｊｏｈｎ建議ＶＩＣ可以去跟ＩＶＹ協調，就說因為爸爸出了頭期款，所以要白紙黑字，確保未來聘金的部分可以免除，不是自己的意願。
當然，這個契約不會只有記載爸爸出錢的事實，也會因為爸爸的要求，「順便」記載著這間房屋的所有權事實上是一人一半，兩個人各出資多少，只是「借了ＩＶＹ的名字」登記其中原本應屬於ＶＩＣ的１／２產權，然後「保證」未來的貸款ＶＩＣ會負擔一半，好保障ＩＶＹ。
站在志明的角度，因為是爸爸要求的，所以跟ＩＶＹ溝通比較不會有壓力；而站在ＩＶＹ的角度，ＶＩＣ保證會出一半貸款，才能確保未來假如ＶＩＣ賴皮，ＩＶＹ這個借款人就必須把所有的貸款負擔都擔在身上，壓力太重。
感覺雙方權利都有被關注，並沒有偏袒任何一方，那麼ＩＶＹ反對的力度就不會那麼大。
Ｊｏｈｎ也告訴ＶＩＣ，最好的契約內容其實應該還要包含未來售出的條件限制，售出資金如何分配等等，只要ＶＩＣ前期能夠跟ＩＶＹ溝通好簽訂契約沒問題，Ｊｏｈｎ也會請擬稿的法律顧問想辦法，讓上述的要件，用最公平的文字呈現給ＩＶＹ看，減少兩人的摩擦。
等到ＩＶＹ登記為房子的所有權人之後，我會幫ＶＩＣ再拿這份契約去做「預告登記」，「預先告訴」地政機關，雖然登記名義人是ＩＶＹ，但ＶＩＣ在這間房子的處分上還是有權利的，未來ＩＶＹ要對不動產做任何的主張，都需要有ＶＩＣ的同意書才可以辦理，這樣就可以完整的保障ＶＩＣ的權利。
不過Ｊｏｈｎ也提醒ＶＩＣ，借名登記跟預告登記的效力，只限制在他跟ＩＶＹ間，假如是因為強制執行命令、徵收、法院判決等，就可能無法保障ＶＩＣ的權利了。
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信託的操作方式會比借名登記＋預告登記來得麻煩的多，而且貸款可能會碰到困難，Ｊｏｈｎ其實不大建議ＶＩＣ採行，但相對的，信託是可以有效避免強制執行命令、徵收、法院判決等影響，就算發生這些事情，也不影響ＶＩＣ的權益。
由於信託都是個案討論操作方式，關於信託要旨也必須特別研究，Ｊｏｈｎ在這邊就不仔細解釋了，有興趣的朋友可以加ＬＩＮＥ跟Ｊｏｈｎ討論，而且假如真的要信託登記，相關配套都得事先規劃。
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所以Ｊｏｈｎ想說：
關於一個人登記的兩種方式各有利弊，細節到底怎麼做會比較好，通常不只是考量不動產本身，還包含兩個人各自的生活背景、理財習慣等等，怎麼選擇最適合的方法，通常會需要完整的評估，假如你也有相同的困境，歡迎你加ＬＩＮＥ，Ｊｏｈｎ來協助你思考，或許可以協助你找到最適合你的方式。
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模式二：兩個人共同登記
Ｊｏｈｎ的好朋友老張跟他的妻子ＭＡＹ交往了近１０年，去年剛成婚，因為她們兩個人都已經是熟男熟女，對兩人之間的財務，想法非常成熟，結婚前兩個人的財務基本上就已經是分開記錄，且保有記賬習慣，兩人之間若有互相借款，也都會有借據憑證，７年前兩人一同購入的不動產，同樣選擇兩個人共同登記，而這幾年來兩個人共同持有的房屋也已達到三間之多。
老張是做生意的，前幾年景氣不錯的時候，一個月１０多萬的負擔，對他來說雖然不算簡單，但省吃儉用倒也過得去，但從去年下半年開始，公司的經營不大好，開始面臨吃老本的狀況。
老張跟ＭＡＹ商量，考量稅負問題，想要把七年前那間房子賣掉，至少可以適用房地合一自用住宅優惠稅率，除了能夠減輕老張的房貸負擔，也可以少繳一些稅金，在財務上的考量比較理想，另外兩間一間不滿三年，一間甚至一年都不到，繳起稅來會非常痛。
但ＭＡＹ卻不願意，因為ＭＡＹ覺得第一間在台北市，其實是增值空間最大的，而且也是她們目前確實居住的房子，賣掉搬到另外兩間的任一間，先不說就得離開台北市，重要的是搬家太累，她不願意！
於是老張又跟ＭＡＹ商量，是不是在目前老張困難的階段，可以請ＭＡＹ多負擔一些貸款，他願意立據，將現在ＭＡＹ多負擔的部分，在未來以５％的利息加記還給ＭＡＹ，但ＭＡＹ也不願意，並表示目前自己的薪水也捉襟見肘，無法增加負擔，更要老張不要找藉口，努力一點賺錢！
老張找Ｊｏｈｎ訴苦，並不是他不願意認真，確實是他的公司目前無論怎麼突破，獲利都沒有前兩年來得好，現在他天天睜眼燒錢，還得想盡辦法籌錢，都快被逼瘋了，他問Ｊｏｈｎ，這間房子真的沒辦法處理了嗎？
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Ｊｏｈｎ實在很想幫助老張，但共有財產的處分，按照土地法３４－１的規定，就是得滿足：
１．必須「超過」１／２共有人同意，「且」同意的共有人，總持有部分「超過」整體共有財產的１／２以上
或者是
２．不管共有人同意的比例多少，只要這些同意的共有人，總持有部分「超過」整體共有財產的２／３以上
以上兩個條件之一才能處分。
但以目前老張跟ＭＡＹ的溝通狀況，要照土３４－１的規定處分共有物，就一定得要ＭＡＹ的同意，而這條路，看來是已經不可能了。
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Ｊｏｈｎ告訴老張，假如他執意要賣房子，目前看起來只能走民法８２３、８２４條，請求法院裁判分割共有物，而分割的方式就走變價分割。
簡單點說，就是去向法院提告ＭＡＹ，要求法院把自己的一半跟ＭＡＹ的一半切開，但因為他們共有的是一間房子，實體上根本不可能切割成兩間房子，一半給老張，一半給ＭＡＹ，所以最後法院只能透過「裁判」，將他們的房子賣掉（分割），「變」成相對應的賣「價」，然後把這些錢分成兩半（分割），各自還給他們兩個。
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但是夫妻一但上了法院，那就等於是撕破臉了，不要說房子能不能賣掉，可能連婚姻都黃掉了，所以Ｊｏｈｎ希望老張考慮清楚，或許可以跟ＭＡＹ稍微商量：
１．
七年前買的房子，這幾年還款的金額應該也不少，加上又有增值，能不能麻煩ＡＭＹ一起擔保增貸，並承諾增貸後，ＭＡＹ的負擔不會增加，多出來的貸款，都由老張來負擔，但老張就必須努力地想辦法運用這筆資金，賺到更多的錢，來償還增貸的部分！
２．
要不然就真的只能賣掉持有不到三年那一間，雖然稅率高達３５％，但也比持有不到一年的４５％來得划算！
３．
或者，也可以乾脆賣掉第三間持有不到一年的房屋，因為房地合一稅是用買賣差價扣除費用等等應扣除項目，還有獲利才會課稅。
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基本上持有不到一年的房子，應該買的價格跟現在的賣價，價差不會太大，因為央行政策讓房市漲價的態勢也的確停滯，扣除應扣項目後，沒賺很多或根本沒賺錢的狀態下，繳的房地合一稅可能也不多，那直接售出可能影響也沒有很大！
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老張與ＭＡＹ還是算有較多房產可以轉寰的案例，假如今天是年輕小夫妻，就只有共有一間房，那真的除了增貸，就只能賣房，走變價分割了！
甚至有些夫妻對賣房都已經有共識了，但對於賣價的看法有分岐，一方覺得這個價格可以賣了，但另外一方覺得還能再賣高點，不願意賣，這種的就又更難處理！
所以Ｊｏｈｎ想說：
關於兩個人共同登記，優點在於產權獲得保障，但缺點同樣也是因為有兩個人共同的產權，其中一方不處理或有意見，整個不動產交易就卡在那了！
就更不用提甚麼買房的時候貸款有問題，賣房的時候兩個人的優惠都會被用掉，說真的，Ｊｏｈｎ真不擔心貸款跟優惠的問題，經驗顯示，處分才是大問題！
但是Ｊｏｈｎ還是得說，每個個案都有其不同的條件，假如你看完還是不確定怎麼處理，或是你跟老張一樣騎虎難下，不知道該怎麼辦，加ＬＩＮＥ，Ｊｏｈｎ跟你（妳）好好聊聊，試著想想還有沒有甚麼更好的辦法！
結論：無論如何．．．
不管是財務還是不動產，也不論不動產是一個人登記還是兩個人登記，Ｊｏｈｎ想要提醒各位：
１． 只要是大筆金額的流動，請麻煩一定留下單據！
比方說大筆金額的借款契約、貸款繳款收據、頭期款分擔單據等等。
２．
最好使用轉帳方式！
大筆的金流，不要因為省稅就用現金搬運，一但讓銀行查不到金流的軌跡，未來真有糾紛，上法院提不出證據，會叫天天不應叫地地不靈，欲哭無淚！
３． 這些模式一樣有效力！
真的無法用白紙黑字的方式留存證據，那也記得要用錄音方式（電話錄音、錄音筆錄音等錄音模式都可以）或著ＬＩＮＥ文字訊息（不要語音，不能留存，會被洗掉），最好可以每次對話都截圖留存雲端，免得換手機，前面的文字訊息失蹤。
還有一點，Ｊｏｈｎ覺得最重要，我一定要單純提出來，用最大字提醒大家，那就是：
不管甚麼理由，只要是大額款項，千萬不要隨意進了又出，就算是親密愛人也一樣！
不管甚麼理由，只要是大額款項，千萬不要隨意進了又出，就算是親密愛人也一樣！
不管甚麼理由，只要是大額款項，千萬不要隨意進了又出，就算是親密愛人也一樣！
因為很重要所以得說三次！
尤其是沒見過面的網路愛侶，更加危險！
但也並不是說見過面就一定沒問題，總之就是要小心判斷，別為愛沖昏了頭！
說真的，現在的詐騙集團會利用長達數個月的時間來博取你的好感跟信任，以騙取一筆大筆的金額，就像小魚的經歷一樣，就算花上一年的時間，騙兩、三千萬，也是普通上班族好幾年甚至好幾十年的薪資，可能是妳一輩子的積蓄，怎麼算時間效益，對她們都划算，所以大家千萬要小心！
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情侶間的相處，需要用心觀察對方需求，悉心規畫兩人未來，才能長長久久！
情侶間的財務，也是一樣，需要認真的去思考，如何對雙方都有保障，重點是如何不讓自己情財兩失！
Ｊｏｈｎ還是那句，情侶、夫妻的相處模式百百種，大米也養百樣人，今天的文無法一以概之，也不是一種辦法適用所有人，更何況，有很多操作的步驟Ｊｏｈｎ根本無法在一篇文章中就對各位說清楚，所以假如你碰到類似的問題，希望可以得到最適合你的解答，歡迎你加ＬＩＮＥ跟Ｊｏｈｎ談談，讓我們一起尋求量身訂做的最佳解！
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